我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人刚需购房，7月落户，日常通勤依靠地铁，预算600万，上班地点不定，主要跟随项目走，在哪里买比较好呢？最好能升值保值

(资料图片仅供参考)

沪叔： 你好，看你的情况主要看中地铁，上海买东西方向不买南北方向，如果这条地铁东西向，并且途经城市副中心，基本上这条地铁能级是比较强的，买在这样的地铁沿线对房子未来房价升值潜力有加持作用，比如有陆家嘴站的14号线，已经可以到张江的13号线。

提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？

沪叔： 你好，对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，可关注的详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我想请问一下，预算350-400w左右，刚需上车，初步选定嘉定南翔的新翔家园和翔和雅苑，想请问一下这两个哪个好点？或者有没有更好点的小区可以推荐的。

沪叔： 你好，新翔家园2012年次新小区，距离南翔地铁站700米，后续还有嘉闵线的开通，属于双轨交房，2房69平；祥和雅苑是2013年次新小区，距离地铁站1.2km，两房69户型类似，这个距离轨交偏远一点，价格低一点，两个小区品质差不多。

刚需上车怎么买？首先在能力范围内选择城市里地段相对优质的房子，一二线城市这样大多是户型一般，面积小，房龄比较大的老破小。很多人在买房这个关系未来重要事情上，随随便便，在很多不那么重要的问题上勤勤恳恳。房产，经过这十几年的时间印证，是普通人能跑赢印钞机速度，跑赢通胀的靠谱资产。结合上海人均可支配收入和房价粗略测算，想要买套80平米房子，需要多少年？70年。

这就意味着：普通人，没有家族积累，不是只有你买不起房，很多天天想着赚钱的上海人，也一样买不起房。怎么办?躲避逃离？逃离只会让你被印钞机和时代的车轮拉下，特别是像上海这样实力和潜力都巨大的城市，房产的增值速度更是高于其他城市。普通人当下应该选择有发展潜力核心城市好地段的房子，这条路不好走，会很累，也会成为世俗“房奴”。

70年，确实很令人疲累，也很令人绝望——但这个世界，谁又不累呢？最起码，70年这种累，是一种向上攀爬的累，会远远好过灰溜溜走下坡路的累——逻辑上，后者的累，会远超过前者。前者至少拥有希望，只是打拼的身累。后者根本没有未来与希望，会是一种身心俱疲的崩溃。上车盘只是让你实现资产追资产，也是让你在面对未来不确定性的时候，资产的波动性不会太大。 我们统计预算300-400万刚需买房值得关注的14板块52个小区，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，650万左右预算投资+自住综合交通、学校、商业最合适的是哪个版块，还有就是在同样的预算下是买中环内的动迁房好还是外环外的次新商品房好呢？

沪叔： 650w总价对应产品+综合配套，地段定位在上海的北外环宝山上大，西南近郊闵行，七宝莘庄，西北嘉定南翔，东近郊浦东周康。具体要选定哪个版块，要看你更倾向于哪一方面的配套需求还是更倾向于更高阶的产品。中环内和外环外，一个是自住通勤上的距离远近，一个是产品的品质差异，要看选定的版块是否有消费活力，只要能跑赢通盘的优质版块，不论是前者后者，都是可以考虑的。上海楼市目前经历过四代产品迭代，第一代2000年前的老破小老破大以及老公房，这类产品最显著的特点是地段比较好，配套方面成熟，有学区加持，缺点楼龄大，自住体验一般。第二代在2000-2005年间商品房1.0，第三代在2005-2015年间商品房2.0，第二代和第三代产品品质不错，自住舒适，尤其第三代产品保值增值能力强，第四代2015年后的次新房，功能性比较强，品质一般，未来产品更新依旧继续。涨幅看选筹，赚钱靠杠杆，关于上海如何选筹沪叔团队已经整理发布在知识星球可以直接查看。

提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，想买三房，带学区，自住舒适度高的小区，现在看中浦东的森兰和浦西的古北，想问一下这两个板块有哪些区别呢？

沪叔： 你好，先说一下两个板块的共性，两个板块从环境层面来说，位置差别不大，都属于外环内的板块，单价也差距大，十一到十二万 的单价。教育资源都比较丰富，可以打成平手，光说共性没有办法选择。再来说一说差异，森兰板块最大的特点就是居住舒适度高，不仅有非常宜人的生态环境，住宅品质也是相当的不错。 古美板块最大的特点就是中庸，这里交通方便，商业、教育资源丰富，是闵行到市中心最近的板块，距离漕河泾、徐家汇等产业都不远，工作在市区，生活在古北是这里的居住常态。这些特质单独拿出来，你可能会觉得并不出众，但是每一项都能达到中位数以上的水平，你就会发现非常可怕。放眼整个上海已经没有几个竞品，古美就是这样一个底座非常扎实的板块。这里居住的人群圈层纯

总结一下两个板块都是配套相对完善的片区，价格相近，森兰是一个新型板块，房子普遍较新，有比较大的增量空间，古美是更稳定成熟的板块，所见即所得。

提问：沪叔，你好，坐标上海，预算在500-800万，最好是有三居室学区房，未来孩子上完后脱手卖掉，请问怎么在上海买到合适的房呢？有什么合适的盘推荐吗？

沪叔： 你好，这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难，上海比较的学区房一般不会在比较偏远的地方，这个预算想要买三居室就要学会取舍，要么舍弃学区和地段了，要么放弃户型的要求，还是能买到一些两房的学区房。建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块，以及浦东新区的三林、御桥等板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！