今天，两个土地市场方面的消息！

(相关资料图)

1、地块成功出让！东区高铁新城凤凰山集聚区综合体与健身中心落地！2、未来2个月徐州拟出让12幅宅地！涉及市中心、新城区、东湖新城、凤凰山集聚区等片区，尤其要说的是市中心稀缺低密地块要上架了！

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成功出让！凤凰山集聚区综合体与健身中心落地

7月26日，2023-36号和平路南、淮徐高速东C地块成功出让，最终被徐州金龙湖建设有限公司以5160万元底价拿下。地块的成功出让，意味着东区高铁新城凤凰山集聚区综合体与健身中心落地！

2023-36号和平路南、淮徐高速东C地块

地块位置：和平路南、淮徐高速东

边界四至：东至高新路，南至用地边界，西至规划三路，北至和平路

规划用途：商业

建设用途：商务金融用地

容积率：1.5-2.0

出让面积：22911.5㎡

限高：≤60米

成交价：5160万

拿地房企：金龙湖建设有限公司

建设内容：主要建设商业、办公、全民健身中心及相应的配套设施和市政设施。其中全民健身中心配建内容包含室外五人足球场、健身房、篮球馆、羽毛球馆、游泳池(地下）等，建筑面积不少于12500平方米。

地块解析：位居高铁新城凤凰山集聚区板块，距离高铁东站直线距离2公里多，附近有凤凰山小学等配套资源，地块对面为中南恒通和平君启、中南恒通和平府、合景珑樾东方，目前仅和平君启有房源在售，均价13500元/㎡。

|地块实景

地块西南侧为6月7日才成交的2023-17号和平路南、淮徐高速东B地块，地块为宅地，以5.4亿底价成交，成交楼面价4857元/㎡，拿地房企是徐州鑫丰房地产开发有限公司。

02

未来2个月徐州拟出让12幅宅地！涉及市中心、新城区、东湖新城、凤凰山集聚区等片区

近期，江苏土地市场网发布《徐州市区第二批次住宅地块拟出让清单》，将出让15幅商品住宅地块，其中东湖新城3幅商品住宅地块已经挂牌，还有12幅地未挂牌，这12幅地拟出让时间段为2023年06月25日至2023年09月25日。

鼓楼区

1、西阁街西，陇海铁路北地块

地块位置：西阁街西，陇海铁路

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：2.206667公顷

容积率：1.12 ≤ 容积率 ≤ 1.21

地块解析：位居徐州市中心板块，与风尚自由城一街之隔，临近地铁2号线庆云桥站，可享市中心优质的商业、教育、医疗等配套资源。该地块容积率仅1.21，在市中心如此低密地块非常难得。

云龙区

1、昆仑大道北、彭城大道东地块

地块位置：昆仑大道北、彭城大道东

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：7.084公顷

容积率：2.23 ≤ 容积率 ≤ 2.86

2、昆仑大道北、彭城大道东地块

地块位置：昆仑大道北、彭城大道东

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：11.260667公顷

容积率：1.85 ≤ 容积率 ≤ 2.2

地块周边解析：两幅地块地处市政府核心区位，为金融集聚区二期地块，紧靠大龙湖风景区。临近地铁2号线大龙湖站，另外附近还规划有地铁5号线。附近在售楼盘有万科昆吾、万科翠湾中成、昆仑一品等，价格在1.6-2.5万/㎡。

|图源克而瑞

1、玉湖路南、鸿运路西地块

地块位置：玉湖路南、鸿运路西

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：2.38公顷

容积率：2 ≤ 容积率 ≤ 2.2

地块解析：位居高铁东站板块，与绿地国际花都二期一街之隔，临近地铁1号线金龙湖站。

2、彭祖大道南、徐贾快速西地块

地块位置：彭祖大道南、徐贾快速西

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：4.014公顷

容积率：1.52 ≤ 容积率 ≤ 1.76

地块周边解析：位居东湖新城板块，地块附近有嘉登实验学校、东湖水街（在建）等配套。在售楼盘有两家，分别是美的云与湖（均价1.29万/㎡），东湖上璟（均价1.18万/㎡）。片区2022年拍出的5块地的成交楼面价在4531-5350元/㎡。

3、和平路南、淮徐高速东地块

地块位置：和平路南、淮徐高速东

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：3.892公顷

容积率：1.91 ≤ 容积率 ≤ 2

地块解析：位于高铁新城凤凰山集聚区板块，临近已经出让的住宅用地2023-17号和平路南、淮徐高速东B地块与商务金融用地2023-36号和平路南、淮徐高速东C地块。

铜山区

1、汉王路京台高速东地块

地块位置：汉王镇玉带河北

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：4.6公顷

容积率：1.1 ≤ 容积率 ≤ 1.2

2、金色家园北侧地块

地块位置：金色家园北侧

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：0.635333公顷

容积率：1.91 ≤ 容积率 ≤ 2

3、运河东路北、天津路东地块

地块位置：运河东路北、天津路东

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：6.633333公顷

容积率：2 ≤ 容积率 ≤ 2.1

4、天津路北、中联巷东地块

地块位置：天津路北、中联巷东

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：1.333333公顷

容积率：1.91 ≤ 容积率 ≤ 2

贾汪区

1、西至马庄路、北至潘安路地块

地块位置：西至马庄路、北至潘安路

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：4.200667公顷

容积率：1.91 ≤ 容积率 ≤ 2.1

2、西至利大路、北至云起路地块

地块位置：西至利大路、北至云起路

土地用途：城镇住宅-普通商品住房

宗地面积：11.942667公顷

容积率：1.51 ≤ 容积率 ≤ 1.9