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乐居财经 李兰8月25日，深业物业运营集团股份有限公司（以下简称“深业物业”）在港交所递交招股书，中金公司、中信证券和建银国际为其保荐人。这是深业物业继2023年2月24日递表港交所失效之后的再一次递表。

招股书显示，深业物业自1985年起开始提供物业管理服务，是全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商。

截至2023年6月30日，深业物业的总签约建筑面积约为7560万平方米，在管项目总数为480，总在管建筑面积约为7180万平方米，覆盖中国47个城市和14个省份。截至2023年6月30日，深业物业在大湾区的在管总建筑面积约为4950万平方米，占在管总建筑面积的68.9%。

业绩方面，2020年-2022年和2023年前六个月，深业物业的营业收入分别为18.38亿、21.52亿、23.48亿和12.84亿元，同期净利润分别为1.05亿、0.75亿、1.21亿和0.83亿元。

此外，深业物业的大部分服务合同是由独立第三方授予。2020年-2022年和2023年前六个月，来自独立第三方开发的物业的收入分别占总收入的56.5%、58.7%、58.5%、59.0%及59.9%。

2020年-2022年和2023年前六个月，深业物业毛利率分別为15.1%、13.0%、14.4%及15.8%。据乐居财经《物业K线》统计，截至2022年上半年，上市物企（公布数据）平均毛利率约为27.7%。

股权架构方面，招股书显示，直接持有深业物业股份的股东共有5位，南方地产、泰然集团、泰富物流、深业置地、农科集团分别持股49.47%、29.55%、4.19%、13.6%、3.19%。

其中，南方地产由深圳控股直接全资拥有，泰然集团由深圳控股直接及间接持有约75.05%权益，泰富物流由深圳控股间接持有约97.82%权益，深业置地由深圳控股间接全资拥有，农科集团由深圳控股间接全资拥有。

深业物业为深圳控股（00604.HK）的子公司。据悉，深圳控股主要从事物业发展、物业投资、物业管理及工业制造业务。

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